招标项目基本信息

招标公告

1. 招标条件

　  本招标项目招标编号为南建标[2025]001号的南安市成功街城市更新项目投建营一体化项目已由******改革局以闽发改备[2024]C063655号批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为******有限公司，委托的招标代理机构为******有限公司。本项目已完成项目备案，项目估算或投资概算4906.21万元，现对该项目的投建营一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：******街道新华社区；

2.2.项目建设规模：本项目对成功街片区的S04民政局综合楼、产业会客厅等建筑进行进行外立面改造、室内公区装修、机电改造等，同时对成功街片区成功街、滨江路及三条支巷合计约1624米的市政设施的翻新调整、沿线建筑底层店招翻新和机电排水条件提升，增加街区夜景照明、标识标牌、VI导视、城市家具、美陈装置等城市更新内容。新建一栋建筑面积3200平方米的4层商业建筑；1座建筑面积6250平方米的5层立体停车库；滨江路新建若干座平台或天桥。并根据商业规划情况对成功街进行商业开发及运营；招标内容包括项目的设计、施工、投资、运营等。工程建设内容及规模最终以招标人提供的经审查（若需，下同）通过的施工图纸为准 ；

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别： 房屋建筑工程、市政公用工程 ；

（2）招标类型： 投资、建设及运营一体化招标 ；

（3）招标范围和内容：包括项目的投资、建设（含勘察、设计、采购、施工）及运营一体化的总承包任务，项目建设内容及规模以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准。包括但不限于以下内容：

①投资范围：要求中标方（若为联合体，指承担投资任务的单位）参与项目立体停车场及相关设施建设投资，投资额不低于1600万元，具体详见招标文件要求。

②勘察范围： 为满足设计和规范所要求的工程初步勘察、详细勘察、全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件，与设计单位、施工单位的配合服务等；

设计范围：完成本项目方案设计、初步设计、施工图设计、各专项设计及二次深化设计，以及施工期间过程指导和配合服务、配合办理竣工验收等后续设计服务。

③施工范围：包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、边坡支护、基坑支护、园林景观、永久挡墙、装饰装修、安装工程、电梯工程、建筑智能化、夜景工程、生活泵房提升工程、装配式建筑等专业的施工、场地平整；按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交，含新建4层商业建筑及5层立体停车库的施工BIM设计、应用及指导。

④采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购；

⑤项目运营：项目运营******街道公共区域，其中现有商业店面与国有资产楼栋建筑面积约19650平方米、新建一栋4层商业建筑面积约3200平方米，现有配套停车场及空地约12514.27平方米，公共区域面积约15397平方米。（本项目运营管理总建面按规划设计面积暂估，最终以测绘实测数据/双方签确版施工图面积为准）。中标方（若为联合体，指承担运营任务的单位）负责项目合作年限内的运营管理工作，承担人力成本及其他经营费用（其中筹备期除人力行政成本外的所有经营费用由招标人承担），负责策划提资、项目筹开、项目运营、物业管理，包括但不限于人事管理、体系搭建、商业定位规划、招商业态规划、招商代理、品牌推广、空间营销、经营管理、租费收缴管理等项目全部经营业务（注：1、该部分成本不包含公共区域能耗、政府重大活动、特殊经营改造等成本，如涉及此类情况，由中标方（若为联合体，指承担运营任务的单位）提报预算方案经招标人审批拨付；2、若如合作资产调整，管理服务费的增减由双方另行商议。）

⑥其他：负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续；涉及本项目的供电、供水、天然气、通信、广电、白蚂蚁防治等建设申请及安装调试事宜由承包人按项目实际进度要求负责办理，具体费用需报发包人同意后由发包人另行支付。

⑦合作期限：本项目合作期年限21年（含建设期1年，运营期20年），包含整体建设期和运营期，其中整体建设期365日历日（自签订《工程总承包合同》次日起至项目整体竣工验收合格之日止）。若建设期延长（缩短），运营期相应缩短（延长），整体项目合作期不变。

⑧具体详见招标文件第六章“发包人要求”。

2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价4440.2835万元，其中①勘察费(含税)：暂定34.37万元，设计费(含税)：暂定109.9135万元；②建筑安装工程费(含税)：4296万元。计算方法见投标须知前附表第20项；

2.5.工期要求：总工期为365日历日；其中各关键节点的工期要求为（如果有）：/；

2.6.标段划分（如果有）：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标；

2.7.质量要求：（1）项目投资须满足项目建设及运营要求；（2）勘察、设计要求的质量标准：勘察、设计文件符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标 准的规定，勘察、设计成果文件应通过施工图审查机构（若有）等有关单位的审查。（3）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（4）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（5）项目运营应满足招标人及绩效考核要求。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：须具备建设行政主管部门核发有效的①工程设计综合甲级资质或②工程设计建筑行业乙级和市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上资质或③工程设计建筑行业（建筑专业）乙级和市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上资质。（若为联合体参与投标的，联合体中负责设计任务的成员须满足本条款要求）；

（2）施工资质要求：须具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质、市政公用工程施工总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责施工任务的成员须满足本条款要求）。

3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。（本项目不适用）

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的建筑工程（或市政公用工程）专业二级注册建造师执业资格或一级注册建筑师执业资格或市政类执业资格或市政类工程师及以上职称，且应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本单位正式在职职工。符合相应资格要求的项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人。

3.4.承担主体工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：不超过2人（1人同时具备相应条件或2人分别具备相应条件），其中：1人应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，1人应具备建设行政主管部门核发的合格有效的市政类执业资格或市政类工程师及以上职称，且应是设计单位的本单位正式在职职工。

3.5.承担主体工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：不超过2人（1人同时具备相应条件或2人分别具备相应条件），其中：1人应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业二级注册建造师执业资格，1人应具备建设行政主管部门核发的合格有效的市政公用工程专业二级注册建造师执业资格，并均持有合格有效的安全生产考核合格证书B证，应是施工单位的本单位正式在职职工。

3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指： / 。

3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指： / 。

3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的　本项目不适用 个标段投标，但最多允许中标　本项目不适用   个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9.其他资格要求：①本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过4家（含联合体牵头人）（联合体牵头人及各成员分别或相应承担投资、设计、施工、运营任务），须由负责施工任务的单位作为联合体牵头人******委员会应当否决其投标。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。②本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分 (子) 公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法： ******委员会推荐1个中标候选人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年1月7日8时00分00秒（北京时间，下同）至2025年2月10日8时30分00秒通过泉州市公共资源交易信息网（******）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“泉州市公共资源交易信息网（******）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：2025年2月8日17时00分00秒前到账。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币50万元整。

6.3.投标保证金提交的方式：******银行转账的方式汇到招标人指定的投标保证金账户)；或②采用泉州市工程建设项目年度投标保证金形式提交；或③采用电子保函形式，投标人需按《关于进一步规******建设局转发福建省住房和城乡建设厅关于进一步规范我省房建和******委员会等五部门关于印发<泉州市******建设局关于泉州市房屋******建设局关于投标电子保函有关事项的通知》(泉建筑[2022]65号)文件要求，通过泉州市公共资源交易信息网具体项目信息页面购买电子保函，购买并开函成功后可在信息网或电子保************************银行帐号（以下五个帐号任选其一）： ①户名：南安市公共资源************有限公司溪美支行************有限公司泉州南安支行。③************有限公司南安************有************有限公司南安支行。注：以现金形式提交投标保证金的，投标保证金凭 证不得注明工程名称或招标编号（若投标保证金凭证上确需备注的，可备注“投标保证金 ”），且须一次性一次汇款到指定账户。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年2月10日8时30分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（******）完成电子投标文件的递交；

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额：详见项目合同条款约定。

8.2履约担保形式：详见项目合同条款约定。

8.3履约担保期限：详见项目合同条款约定。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、泉州市公共资源交易信息网（******）上发布。

10. 联系方式

招标人：******有限公司

地址：******街道梅亭村江北保障房306室，邮编：362300

电子邮箱:/

电话：****** ，传真：/

联系人：黄工

招标代理机构：******有限公司

地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座723室，邮编：350002

电子邮箱:/

电话：0591-******、******，传真：/

联系人：张先生、陈女士 

公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网

网址：******

联系电话：0595-******

招投标监督机构名称：******建设局

地址：******街道柳南西路41号

联系电话：0595-******、******

公共资源交易中心名称：南安市公共资源交易中心

地址：南安市交通大厦公共资源交易中心一至三楼

联系电话：0595-******